профессиональные юридические услуги, телефон 8 (3822) 34-88-34.
Новости
- 09.09.2024
Судебные госпошлины нужно уплачивать в повышенном размере с 9 сентября 2024 года.
Президент подписал закон о повышении судебных пошлин. В части госпошлин они вступят в силу 9 сентября, Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ.
- 08.08.2024
Лицензионные правила для управляющих МКД ужесточатся с марта 2025 года
С марта 2025 года изменятся правила лицензирования деятельности по управлению МКД (Постановление Правительства РФ от 31 июля 2024 г. № 1040).
- 07.07.2024
До границ земельных участков в СНТ бесплатно проведут газ и Росреестр разработал пособие по догазификации для садоводов.
Это станет возможным благодаря расширению программы социальной газификации на садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ).
Порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы по ОДН — как он скажется на жильцах.
С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением №491 от 13.08.2006г.
Данные изменения были внесены Постановлением Правительства №92 от 03.02.2022 г., и теперь, по мнению экспертного сообщества, жители начнут платить за ЖКХ больше. Но не все…
Что включает в себя данный порядок?
Первое, на что хочется обратить внимание, так это на то, что правила содержания общедомового имущества (ОДИ) в многоквартирном доме (МКД) будут действовать до 31.12.2027 г. Ранее они действовали бессрочно. Еще один важный момент — законодатели установили, что потребление ресурсов на содержание ОДИ правомерно только тогда, когда это возможно и предусматривается конструктивными особенностями МКД. То есть вряд ли кто-то будет спорить с тем, что электроэнергия тратится на освещение подъездов или технических помещений — в этом случае проектами всегда предусматривается освещение. А вот использование холодной воды на общедомовые нужды иногда не предусмотрено проектами — это касается очень старых домов-бараков, коих еще в России достаточно. Также как не предусмотрено и отопление подъездов в таких домах.
Но самое главное изменение состоит в том, что теперь в платежках, приходящих жильцам, отдельной строкой будут выделены расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Причем отдельно по каждому виду коммунальных ресурсов. Это значит, что собственник квартиры будет видеть сколько электроэнергии, воды или тепла израсходовано на ОДИ в данном конкретном месяце. И оплачивать свою долю этого «общего» ресурса. Плохо это или хорошо? Это и не плохо, и не хорошо. Это — правильно.
Дело в том, что оплата «общих» ресурсов может происходить двумя способами. Первый — когда индивидуальный и общий объем ресурсов оплачивается по прямым договорам с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае жильцам в квитанциях уже давно предъявляют не только индивидуальный «квартирный» объем, но и часть общедомового.
Рассчитывается этот общедомовой ресурс просто: из показаний общего прибора учета вычитаются показания всех индивидуальных и полученный объем ресурса делится по определенной методике на всех. При этом исключаются вопросы к ресурсоснабжающей организации, которая получит ровно столько, сколько вошло в дом.
Исключаются вопросы и к управляющей компании (УК), поскольку она вообще не участвует в оплате ресурсов. Исключаются вопросы и у жильцов, поскольку все начисления прозрачны. В общем — все более-менее довольны.
Проблемы начинаются тогда, когда оплата ресурсов жильцами производится в управляющую компанию. Это и есть второй способ. В этом случае именно УК собирает деньги с жильцов за потребляемые ресурсы. Естественно, что имеется разница между общим объемом ресурса, входящего в МКД, и объемом, собранным по квартирным счетчикам.
УК в этом случае рассчитывает расходы на общедомовые нужды (ОДН) для каждого собственника по утвержденным в регионе нормативам пропорционально занимаемой им площади, а не по показаниям общего счетчика.
В результате часто выходит так, что плата по нормативам не покрывает реальный объем потребленного ресурса, который уходит на содержание общего имущества. И управляющей компании приходится доплачивать оставшуюся сумму из «своих» денег. Например, из тех средств, которые жильцы платят на содержание и ремонт дома. А это приводит к сокращению возможностей для обслуживания МКД. С 1 сентября 2022 года у УК появилась возможность компенсировать такие сверхнормативные расходы на ОДИ. То есть если фактическое годовое потребление «общего» ресурса окажется больше, чем определенный нормативами годовой объём, то с потребителей дополнительно взыщут разницу. Если же фактический объем «общего» ресурса будет меньше, то жильцам деньги должны вернуть.
Новый порядок предусматривает продолжение расчета ежемесячной оплаты общедомовых нужд для жильцов по нормативам. А перерасчет будет проводиться в первом квартале нового года по итогам предыдущего года.
Однако жильцы на своем общем собрании могут определить и другой порядок. Если же МКД не имеет общедомового счетчика ресурса, то начисления будут происходить, как и раньше — по действующим нормативам.
И еще одним важным моментом является включение в расходы на содержание общего имущества расходов на снятие показаний приборов учета, выставление платежек, на истребование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание информационных систем сбора и обработки данных о платежах за жилищно-коммунальные услуги.
Исключением являются случаи, когда у жильцов заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями — в этом случае УК не имеют права включать такие расходы в плату за содержание общего имущества.
В целом нововведения просто уравняли перед ресурсоснабжающими организациями всех собственников жилья в МКД. Если раньше «честно» за общедомовые нужды платили только те собственники, у которых были заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то теперь «свою долю» ОДН в полном объеме будут платить и все остальные. И это, естественно кому-то не понравится.
Поэтому единственный вариант снизить ОДН в данном случае — повсеместное внедрение учета (и в квартирах, и во всех нежилых помещениях), чтобы четко знать объем потребленных ресурсов. Также поможет внедрение энергосберегающего оборудования на объекты и места общего пользования МКД.
03.10.2022, 123 просмотра.